top of page

...informacje dla inwestora - o projektach...

ogólnie o projektach i sensie czy potrzebie korzystania z usług architektów....

na przykładzie projektu domu jednorodzinnego – jednak dotyczy to wszystkich obiektów budowlanych, bez względu na ich funkcję i/lub skalę, w mniejszym lub większym stopniu – ale na pewno wszystkich. Zawsze należy do tego podchodzić z pełną świadomością, brać pod uwagę swoje doświadczenia (lub ich brak), myśleć szeroko i przyszłościowo, analizować i słuchać rad fachowców – inwestycje budowlane to nie to samo co zwykłe zakupy.... przeważnie pochłaniają bardzo duże środki finansowe (nie raz wieloletnie oszczędności, duże kredyty) i nakłady czasowe - przeważnie mają wpływ na dalsze nasze życie, niejednokrotnie do jego końca. Warto podchodzić do tematu bardzo poważnie, warto się przygotować, jak najwięcej przemyśleć i nie popełniać niepotrzebnych błędów - korzystać z rad i pomocy wykształconych w tym kierunku fachowców z odpowiednio dużym doświadczeniem.

Projekt architektury to pierwsza i zdecydowanie najważniejsza część planowanej inwestycji.

Od dobrze wykonanego projektu zależą koszty całkowite inwestycji a także przyszłe: wygoda i walory użytkowe obiektu, jego dopasowanie do potrzeb inwestora, wykorzystanie powierzchni, koszty eksploatacji, energooszczędność etc, Przemyślana i dobrze wykonana koncepcja pozwala oprócz tego na zaplanowanie rozsądnego typu i kosztów konstrukcji domu oraz jego instalacji i wykończenia, nie pozwala na straty użytkowe i eksploatacyjne powierzchni i kubatury. Dlatego, oprócz doświadczenia i umiejętności projektanta, bardzo istotne jest (zwłaszcza na początku procesu projektowego) współdziałanie i współpraca ze strony świadomego swoich potrzeb, wymagań, oczekiwań i gustu inwestora/klienta – warto na rozmowy z architektem poświęcić trochę czasu, jeśli projektant ma dobrze spełnić swoje zadanie, trzeba mu to umożliwić....

Podczas projektowania domu oprócz wytycznych Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ), najważniejsze są:

  • działka/teren w kontekście kierunków świata i otoczenia, zabudowy, dróg, ciągów pieszych, ukształtowania terenu, a także np. istniejącej zieleni

  • indywidualne potrzeby, przyzwyczajenia oraz życzenia i gust inwestora oraz jego rodziny

Dobry projekt domu powinien zapewniać:

  • maksymalne wykorzystanie atutów działki, jej położenie, kierunki świata czy sąsiedztwo, przy jednoczesnej ochronie przyszłych użytkowników przed jej wadami, słowem wydobycie jej atrakcyjnych walorów (np. otwarcie na interesujące widoki i zamknięcie mało atrakcyjnych, odgrodzenie od źródeł hałasu, etc)

  • odpowiednie zaprojektowanie przestrzeni wewnętrznych, które powinny być nierozerwalnie powiązane z tym co na zewnątrz, kierunkami świata, funkcjami pomieszczeń, odpowiednim dla różnych funkcji domu nasłonecznieniem, etc

  • spełnienie indywidualnych wymagań/potrzeb i przyzwyczajeń inwestora, dopasowanie do potrzeb jego rodziny, zarówno pod względem powierzchniowym jak i funkcjonalno – użytkowym ale także estetycznym.

Poprzez nierozerwalne połączenie dobrze zaprojektowanego domu z konkretnym otoczeniem oraz spełnienie sprecyzowanych potrzeb danej rodziny – każdy dom powstający w oparciu o projekt indywidualny jest inny, zawsze jedyny w swoim rodzaju, oryginalny i w pełni odpowiadający potrzebom użytkowników – czego nie można powiedzieć o domach powstających na bazie projektów typowych w których, siłą rzeczy zawsze są (mniej lub bardziej ale są) kompromisy, które prędzej czy później będą miały kolosalny wpływ na wygodę użytkowania i dopasowania do potrzeb użytkowników.

A więc projekt indywidualny czy typowy...?

 

Sam/a sobie odpowiedz.... czy jakikolwiek typowy projekt, stworzony przecież w oparciu o ogólne parametry, uwzględniający ogólne potrzeby przeciętnego inwestora (rodziny), dostosowany do przeciętnie istniejących warunków działki i jej otoczenia, projektowany przez osobę, której nie znasz i która nigdy nie usłyszała od Ciebie jakie masz potrzeby, przyzwyczajenia i gust, itd. - jest w stanie odpowiedzieć na szczególne potrzeby Twojej działki i jej konkretnego otoczenia, indywidualny gust i przyzwyczajenia Twoje i Twoich bliskich...?

Z mojego wieloletniego doświadczenia wynika, że bardzo rzadko się to zdarza – prędzej czy później okazuje się, że można było inaczej, że nie wszystkie potrzeby da się zaspokoić, że nawet drobne niedogodności (np. w układzie pomieszczeń) potrafią być bardzo niewygodne i denerwować, powodując żal za niewłaściwie podjęte decyzje przed budową, już nie mówiąc o niepotrzebnych kosztach, których można było uniknąć...

Niestety próby „zaoszczędzenia” na projekcie, są na tyle częste, że aż przykro o tym pisać... Oglądanie pięknych obrazków w katalogach i „kupowanie oczami” w dziwny sposób zwalnia wielu od myślenia, analizowania i przewidywania – a rady architektów są na tym etapie traktowane jako chęć „naciągnięcia na większe koszty” a nie pomoc doświadczonego, wykształconego i życzliwego fachowca w podjęciu słusznych, optymalnych i przyszłościowych decyzji, mających przecież niejednokrotnie ogromny wpływ na „resztę” życia....

Wielokrotnie już słyszałem od osób, które nie posłuchały rad, kupiły projekt typowy i zbudowały na jego podstawie dom – że żałują swoich decyzji i gdyby mogli cofnąć czas....- cóż, w większości przypadków zamiast słuchać rad doświadczonych projektantów, ludzie uczą się dopiero na błędach.... a przecież można tego uniknąć.

Ważne jest też to, że w wielu przypadkach koszty zakupu typowego projektu (i późniejszej adaptacji do istniejących warunków, która zgodnie z prawem musi być wykonana - przecież nie za darmo) potrafią być porównywalne z zamówieniem projektu indywidualnego – w większości są oczywiście wyższe ale jeśli inwestor kupi projekt typowy a potem na etapie adaptacji zaczyna widzieć konieczne zmiany, to może się okazać, że lepiej byłoby od razu zamawiać projekt u architekta – zapewniam, to bardzo często się zdarza.

​

Zakup projektu z katalogu (i później budowa na jego podstawie) to nie to samo co kupno pralki czy telewizora, które w przypadku podjęcia błędnej decyzji można próbować oddać lub odsprzedać - a nawet jeśli się nie uda - to strata jest do zaakceptowania i nie ma większego wpływu na dalsze życie.... w olbrzymiej większości przypadków dom budujemy tylko raz i do końca życia w nim mieszkamy.

Koszty związane z wykonaniem projektu to przeważnie przedział między 2 a 5% kosztu całkowitego inwestycji (w szczególnie skomplikowanych i nieprzyjaznych przypadkach, np. niekorzystnych proporcjach/wymiarach działki, może dojść nawet do 8-10%). Naprawdę nie warto oszczędzać na tym etapie inwestycji, nawet jeśli na początku wydaje się, że koszty projektu są wysokie – zwłaszcza w przypadku nietypowych działek, lokalizacji i innych nietypowych i komplikujących prace projektowe parametrów.

Tylko dobrze wykonany projekt indywidualny zapewni optymalne rozwiązania, wpisując odpowiednio zaprojektowany obiekt w przestrzeń na której ma być wybudowany i biorąc pod uwagę indywidualne wymagania i potrzeby inwestora.

Jeśli powyższe argumenty są wystarczająco przekonujące – serdecznie zapraszam do współpracy...

bottom of page